Az ingatlanpiacon gyakran találkozhatunk olyan helyzetekkel, amikor a potenciális vevő megkapja az energetikai tanúsítványt, és elbizonytalanodik az ingatlan állapotával kapcsolatban. A tanúsítványban szereplő „rossz” minősítések – legyen szó akár a falakról, akár a fűtési rendszerről – sokakban aggodalmat keltenek, mintha a háznak rejtett hibái lennének, amelyeket korábban nem észleltek. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ez a félelem egy félreértésből fakad.
A minősítések értelmezése
Sokan teszik fel a kérdést, hogy mit is jelent pontosan a „rossz” értékelés. Ha például a fal, a gázkazán vagy más szerkezeti elem kap gyenge minősítést, sokan azt gondolják, hogy a fal instabil, vagy hogy a kazán hamarosan tönkremegy. Ez azonban téves megközelítés. Az energetikai tanúsítvány a szerkezetek és gépészeti berendezések energetikai teljesítményére vonatkozik, és nem foglalkozik azok állapotával vagy statikai jellemzőivel.
Az energetikai minősítések a következőkre vonatkoznak:
- Energetikai Teljesítmény: Az energetikai tanúsítvány nem értékeli az épület elemeinek fizikai állapotát, hanem azt mutatja meg, hogy az adott szerkezet mennyire hatékonyan tartja meg a hőt. Például egy hagyományos, nem kondenzációs kazán, még ha új is, valószínűleg gyenge minősítést kap, mivel nem képes a korszerűbb, energiahatékonyabb berendezésekhez képest megfelelően előállítani a hőt.
- Hőszigetelés: A falak energetikai minősítése azt jelzi, hogy mennyire jól szigetelnek. Egy jó minőségű, precízen felépített blokktégla falazat is csak akkor kaphat jó minősítést, ha megfelelő hőszigeteléssel van ellátva. Ha a fal nem rendelkezik legalább 10-15 cm korszerű hőszigeteléssel, akkor a hőveszteség magasabb lesz, és a fűtési költségek is emelkedni fognak.
Miért fontos az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítványok legfontosabb célja, hogy tájékoztassák a vevőket az ingatlan energetikai jellemzőiről. Ez segíthet a vásárlóknak abban, hogy megértsék, milyen potenciális korszerűsítésekre van szükség az ingatlan energiahatékonyságának javítása érdekében. A tanúsítvány megmutatja, hogy hány centiméter extra hőszigetelés szükséges a minősítés javításához, illetve milyen típusú hőtermelő berendezést érdemes választani a meglévő rendszer lecseréléséhez.
Kérdések és tévhitek
Fontos megemlíteni, hogy a használt lakásoknak és házaknak nem kell megfelelniük semmilyen követelménynek adásvételkor. Az energetikai tanúsítvány csupán tájékoztatást nyújt a potenciális vevőknek arról, hogy az ingatlan energetikai szempontból hogyan teljesít.
Ezek a tanúsítványok nem jelentenek garanciát arra, hogy az ingatlanban nincsenek rejtett hibák; viszont a vevő számára hasznos információkat nyújtanak az ingatlan energiahatékonyságáról, segítve őt a tájékozott döntés meghozatalában.
Összegzés
Az energetikai tanúsítványok tehát fontos eszközök, amelyek segítenek a vásárlóknak megérteni az ingatlan energetikai teljesítményét. A „rossz” minősítések nem a szerkezetek fizikai állapotára utalnak, hanem arra, hogy mennyire hatékonyan működnek az energetikai szempontok figyelembevételével. Érdemes ezeket a minősítéseket a jövőbeli energiafogyasztás és fenntartási költségek szempontjából értelmezni, nem pedig az épület rejtett hibáira vonatkozó figyelmeztetésként.
(Fotó: SAULO LEITE: https://www.pexels.com/hu-hu/foto/ferfi-ules-iskola-kereses-27254207/)
