Az energetikai tanúsítvány az ingatlanok eladásának és bérbeadásának szinte kötelező eleme, de számos esetben mentesülhet az ingatlan tulajdonosa ennek elkészítése alól. Bár az adásvételi szerződés aláírásához a főszabály szerint szükség van a tanúsítványra, érdemes tisztában lenni azzal, hogy vannak kivételek. Ezekben az esetekben elkerülhető a tanúsítvány kiállításának költsége. Nézzük végig, melyek ezek az esetek!
1. Önálló épület, amelynek hasznos alapterülete kisebb, mint 50 m²
Az 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű önálló épületek mentesülnek az energetikai tanúsítvány kötelezettsége alól. Fontos, hogy ez nem vonatkozik társasházi lakásokra, mivel azok nem minősülnek önálló épületnek. A hasznos alapterület az a terület, amelyen ténylegesen élni vagy dolgozni lehet, figyelembe véve a belmagasságot és a használhatóságot, tehát például a falak által lefedett alapterületek nem számítanak bele, ahogy a lépcső alatti búvótér 190 cm-nél alacsonyabb része sem.
2. Ideiglenes, legfeljebb két évig használt felvonulási épület
Az építkezésekhez kapcsolódó, ideiglenes jelleggel felállított felvonulási épületekre szintén nem kell energetikai tanúsítványt készíteni, feltéve, hogy ezek használata nem haladja meg a két évet.
3. Évente négy hónapnál rövidebb ideig használt épület
Nyaralók vagy más, szezonálisan használt épületek, amelyek nem alkalmasak téli életvitelszerű használatra, szintén mentesülnek a tanúsítás alól. Ha egy ingatlant évente kevesebb mint négy hónapig használnak, nem szükséges energetikai tanúsítványt készíteni.
4. Hitéleti funkciójú épület
Az olyan épületekre, mint a templomok, imaházak és más hitéleti funkciójú létesítmények, szintén nem vonatkozik az energetikai tanúsítvány kötelezettsége.
5. Alacsony energiaigényű mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületek
Ha egy mezőgazdasági, logisztikai vagy ipari épület levegőjének hőmérséklete a fűtési rendszer működése közben nem haladja meg a 12 °C-ot, vagy évente legfeljebb négy hónapig fűtik, és két hónapnál rövidebb ideig hűtik, nem kell tanúsítványt készíteni. Ezen kívül, ha az épületben technológiából adódó belső hőnyereség meghaladja a 20 W/m²-t, vagy húszszoros légcsere szükséges, az ingatlan szintén mentesül a tanúsítás alól.
6. Műhelyek és ipari épületek speciális feltételekkel
Azokra a műhelyekre és ipari épületekre, ahol a belső hőnyereség jelentős, vagy rendkívül nagy légcserére van szükség, nem kell energetikai tanúsítvány. Ezekben az épületekben a hőtermelés és a légcsere olyan szintet érhet el, hogy a hagyományos energetikai értékelés nem lenne releváns.
7. Új épület tulajdonosváltása a használatbavétel előtt
Amennyiben egy új épületet a használatbavételi engedély megszerzése előtt értékesítenek, nem szükséges energetikai tanúsítvány. A tanúsítványra a használatbavétel után van szükség, amikor az ingatlan már végleges állapotában van.
8. Résztulajdon megszerzése
Ha egy ingatlan tulajdonosa a saját résztulajdonán felül további tulajdonrészt szerez az ingatlanban, nem szükséges tanúsítványt készíteni, mivel ez nem minősül teljes tulajdonosváltásnak.
Jelenleg ezek az alapvető esetek, amikor nem szükséges energetikai tanúsítványt készíteni, de van még néhány kivétel, amit érdemes megemlíteni:
- Védett épületek: Műemléki védelem alatt álló vagy helyi védettségű épületekre nem kötelező energetikai tanúsítványt készíteni. Ez azért van, mert ezeknél az épületeknél a műemlékvédelem szabályai sokszor nem teszik lehetővé a korszerű energetikai megoldások alkalmazását, például a hőszigetelést vagy a korszerű nyílászárók beépítését.
- Nem lakáscélú épületek: Olyan épületekre, amelyek nem lakáscélra szolgálnak, mint például raktárak, mezőgazdasági tárolók, bizonyos feltételek mellett nem szükséges tanúsítványt készíteni, ha azokban nincs fűtés vagy hűtés, vagy ha a fűtési időszak során nem éri el a 12 °C hőmérsékletet.
- Hozzáépítések, bővítések: Ha egy meglévő épülethez kisebb mértékű hozzáépítés történik, amely nem érinti az épület energiaigényét (például egy fűtetlen tároló hozzáépítése), akkor nem szükséges az egész épületre energetikai tanúsítványt készíteni.
- Eredeti rendeltetésének megfelelően fennmaradó épületek: Ha egy épület eredeti rendeltetése nem változik, és nem történik jelentős átalakítás vagy felújítás, nem szükséges új energetikai tanúsítványt készíteni.
Összegzés
Bár az energetikai tanúsítvány a legtöbb esetben elengedhetetlen a jogszerű adásvételhez, bizonyos esetekben mentesülhet az ingatlan tulajdonosa ennek kötelezettsége alól. Ezekben a helyzetekben érdemes előre tájékozódni, hiszen így megspórolható a tanúsítvány elkészítésének költsége. Ha kérdése van a tanúsítvány szükségességével kapcsolatban, érdemes szakértővel konzultálni, hogy elkerülje a felesleges kiadásokat.
